常常有經(jīng)濟學(xué)者說，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，它拉動了上下游很多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。很多人很容易就接受了這種看法?？刹皇锹铮康禺a(chǎn)吸引了這么多的資金。建筑業(yè)、制造業(yè)、礦業(yè)等等，很多產(chǎn)業(yè)都和房地產(chǎn)有關(guān)，發(fā)展房地產(chǎn)，自然就能拉動經(jīng)濟咯。螺桿泵
這種說法其實是不會錯誤的。
如果真正懂得經(jīng)濟學(xué)常識，就會明白，沒有哪個產(chǎn)業(yè)可以拉動經(jīng)濟發(fā)展。
假如，在1980年代初，多建電梯房、高檔房，能拉動經(jīng)濟發(fā)展嗎？不能！因為人們買不起，房價低于成本，開發(fā)商會虧死。當然，那時候也沒有開發(fā)商。
假如在1937年到1945年之間多建房子，能拉動經(jīng)濟發(fā)展嗎？不能！兵荒馬亂的，人們不會愿意買房，開發(fā)商也會虧死。計量泵
為什么今天建房子就能賺錢？因為人們的支付能力夠了。
薩伊定律說“供給創(chuàng)造需求”，意思是說，只有你能向別人提供高效的供給，你才有支付能力，才會產(chǎn)生對別人的產(chǎn)品的強大需求。很多人誤解了薩伊定律。他們把薩伊定律錯誤地解讀為，一個產(chǎn)品只要生產(chǎn)出來，就能創(chuàng)造市場對它的需求。
由于改革開放，人們的效率大大提高了，每個人的供給能力是過去的好多倍，所以，人們的需求也大大增加了。離心泵
房地產(chǎn)，代表人們居住到更繁華地區(qū)，或者在原來地區(qū)居住得更好的美好需求。美好的住房，就是上好的詩和遠方。管道泵
是人們的供給能力（也即支付能力）的提升，創(chuàng)造了對房地產(chǎn)的巨大需求。簡單地說，是經(jīng)濟發(fā)展推動了房地產(chǎn)的發(fā)展，而不是房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟發(fā)展。
當然了，住進更好的房子，人們的心會更安定，生活更方便，效率也會大幅提高，這也會推動經(jīng)濟的發(fā)展。但請注意，是推動，不是拉動。推動是說，幫助人們提高效率，從而使經(jīng)濟更快發(fā)展；拉動，則不是從提高效率著眼，認為只要建房子，就能拉動經(jīng)濟發(fā)展。
不僅房地產(chǎn)，汽車也可以推動經(jīng)濟發(fā)展。不過，當人們有對房子、汽車的巨大需求時，才會推動經(jīng)濟發(fā)展。以拉動經(jīng)濟的思維超前發(fā)展，就只會拖累經(jīng)濟發(fā)展。推動是健康的，拉動則是不健康的。
所以，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該立足于滿足人們對房地產(chǎn)的美好愿望，多建房子，讓房子適應(yīng)人口分布結(jié)構(gòu)的變化，既能降低房價，又能推動經(jīng)濟發(fā)展，這才是最好的調(diào)控。供給、供給、供給！供給才是王道。